Мг: “вядома, працэнтная стаўка з'яўляецца найбольш важнымПа логіцы, чым менш, тым лепш для кліента. дваццаць пяць выразаць працэнтнай стаўкі прывядзе да істотнага агульная эканомія -з улікам перыяду выплат.
Я б таксама ўдзяляем вялікую ўвагу той валюце, якую вы збіраецеся ўзяць іпатэчны крэдыт ст.
Гэта важнае пытанне, паколькі сёння існуе шырокі выбар, і некаторыя кампаніі прапануюць крэдыты нават у японскіх іенах. Для тых, хто атрымлівае сваю зарплату ў бедах мой савет на сёння было б узяць іпатэку ў бедах - гэта, каб пазбегнуць наступстваў магчымых узрушэнняў ад ваганняў валютных курсаў. На самай справе, няма універсальнай формулы, і калі хто-то разумее як хеджировать валютныя рызыкі, гэта нармальна. І апошняе, што сапраўды важна, так гэта магчымасць плаціць вярнуць грошы датэрмінова часткова або ў поўным аб'ёме.
Некаторыя банкі ўвялі мараторый на гэта або істотна абмежаваць гэтую здольнасць ні з пункту гледжання часу або шляхам дадатковых камісій і збораў.
У іпатэчным дамове банк можа забараніць выплаты авансавых плацяжоў на працягу першых пяці гадоў, напрыклад. Або яна можа абмежаваць суму кампенсацыі - маўляў, ніхто не можа плаціць менш чым пяць тысяч даляраў. І апошні варыянт заключаецца ў тым, што банк можа дазволіць перадаплату, але з даплатай за гэта. Важна выразна разумець, што дагаворы іпатэкі з'яўляюцца добрымі для банкаў, так як гэта доўгатэрміновы механізм, які дазваляе банку разлічыць яе рэнтабельнасць на працягу доўгага перыяду часу. І цалкам лагічна, што банк хоча атрымаць кампенсацыю за магчымыя непрадбачаныя страты» мг: «тое, што з'яўляецца важным, што часта становіцца нечаканасцю з'яўляецца тое, што яны не могуць прадаць кватэру, а таксама арандаваць або змяніць іх без пісьмовага дазволу банка. Людзі часам здаю як мінімум плоскі часткова пакрыць свае выдаткі на штомесячныя выплаты па іпатэцы. Але варта выразна разумець, што калі банк забараніў арэнда ў іпатэчным дамове і даведаўся аб парушэнні, ён мае законнае права спаганяць плату або патрабаванні доўгу ў поўным аб'ёме і загадзя. Неабходнасць штогод плаціць дадатковыя страхавыя ўзносы таксама часта становіцца непрыемным сюрпрызам для чалавека, хоць гэта звычайна агаворваецца ў дамове. У прынцыпе, існуе тры віды страхавання: страхаванне жыцця і здароўя як самага кліента і яго созаемщиков, страхавання ад рызыкі страціць права ўласнасці і адно супраць рызыкі пашкоджання кватэры, які можа стаць у выніку, скажам, землятрусу або любога іншага стыхійнага бедства. Там можа быць альбо тры асобных дагавораў або адзін, пад назвай Дагавор комплекснага страхавання, якая звычайна ўключае ў сябе нізкую працэнтную стаўку.
Наогул кажучы, сума страхавой выплаты складае, як правіла, не ніжэй, чым 1. пяць - два ў год грошай запазычаныя Гэта значная сума і, безумоўна, варта ўлічваць.
Таксама вельмі важна старанна праверыць прававы статус кватэры, каб пераканацца, што там ніхто не заяўляе аб гэтым. Быў адзін выпадак у Расеі, калі маладая пара заключыла іпатэчны дагавор, і пачалі рабіць выплаты, а пазней з'явіліся якія-то іншыя людзі, якія, безумоўна, мелі законнае права ўласнасці на кватэру. Па якой-то прычыне страхавая кампанія адмовілася плаціць, і банк хацеў свае грошы назад.
Судовы працэс можа заняць каля паўтары гадоў, а між тым гэтыя маладыя людзі знаходзяцца ў сітуацыі, дзе яны павінны плаціць іпатэчныя ўнёскі ў банк за кватэру яны не маюць і арэнднай платы за кватэры ў якім яны жывуць цяпер» РТ: хіба гэта не абавязак банка, каб выразна растлумачыць асноўныя праблемы іпатэчнага дагавора і паставіць усе акцэнты правільна.
МГ: “калі б мы жылі ў ідэальным свеце - так. Але, улічваючы ўсе розныя прадукты і крэдыторы, якія мы маем сёння на рынку, асабіста я лічу, што ў нашай краіне тых, хто вырашыць выкарыстоўваць такі складаны фінансавы інструмент, як іпатэка, трэба зрабіць высілак і паспрабаваць зразумець усе яго механізмы і вывучаць усе магчымыя сцэнары. Цалкам спадзявацца на каго-то іншага, урад, банк або рыэлтар, не варыянт у Расеі, я думаю, што» мг: “тут важна разумець, што ў выпадку з іпатэкай банк з'яўляецца партнёрам для свайго кліента, а не яго апазіцыі. Там няма нічога экстраардынарнага, калі чалавек лічыць сябе няздольным заліў назад свой абавязак. Важна не спрабуйце схаваць гэты факт ад банка, лепш абмяркуйце гэта з ім. На самай справе, банк можа рэструктурызаваць плацяжы або скараціць частату або прапанаваць адтэрміноўку плацяжу, пры ўмове некаторых плата за гэта пазней. Найгоршы магчымы сцэнар, калі банк рэалізуе сваё законнае права прадаць кватэру прымусова. Але на самай справе я не памятаю якіх-небудзь фактычных прыкладаў такіх выпадках банкі, як правіла, дружныя і пакінуць магчымасць прадаваць даўжніку» мг: “іпатэка-гэта рэальна вельмі рызыкоўны інструмент, які патрабуе фінансавай пісьменнасці і вопыту працы з іншымі фінансавымі інструментамі - па крайняй меры, банкаўскія дэпазіты. Узяўшы іпатэчны крэдыт азначае, што чалавек разлічвае свае выдаткі, што ён мае пэўную суму грошай у рэзерве, каб мець магчымасць ажыццяўляць плацяжы ў працягу не менш 3-6 месяцаў, што ён сочыць за сітуацыяй на рынку. Узяўшы іпатэку сапраўды патрабуе высокага ўзроўню фінансавай дысцыпліны. Таксама, на мой погляд, іпатэчны крэдыт робіць чалавека значна менш мабільныя і абмяжоўвае свабоду, так як гэта доўгатэрміновы і ўключае ў сябе шмат абавязацельстваў».
